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房产抵押一直都是中小微企业及个体工商户最主要的融资方式，而近期，由于疫情原因，特别是广州市场，企业主融资需求巨大。
而面对市场那么多银行，那么多的产品，首先自己究竟能满足哪些机构的准入要求，能满足，自己到底该如何选择呢？这才是最大的难题。
1、利率：年化利率3.2%。这可是我见过的利率最低的抵押贷产品了。意思是，你贷100万，一年利息仅需32000元。
2、额度：房屋评估价的70%授信，最高额度100万，去年只有50万，今年迎合市场需求，从50万上调到了100万。
3、范围：基本不限区域，全广州市住宅，广州三环外的远城区，如新洲，汉南，江夏，黄陂，蔡甸等，广州市住宅评估价10000元/㎡均可进件，远城区出白名单小区也可进件。
4、面积要求：很多银行都不受理50平以下的抵押品，而工行受理住宅面积大于30平就可以！
1、申请人年龄：22~60岁（年龄+贷款年限不能超过65岁），在18-22岁区间的申请人只需找个担保人签字即可。
2、征信：基本不看申请人征信查询记录，不看负债，不看2年前记录； 24个月内连3累，6个月不能出现连2，白户可以进件，当前逾期可做，提供结清证明就行。
总结测评：工商银行抵押卡分期，利率确实很低，受众群体广，特别是一些小户型住宅和远城区住宅均可进抵。
但是还款期限只有5年，并且是等额本息，所以如果金额过高，比如贷款100万，月供为1.93万，那么月供压力是比较大的，借款人需考虑月还款能力。
总体来讲，市场产品多，每个银行的利率，还款方式，还款年限，对房产要求，经营要求，借款人要求都是不一样的，我们只有正确认识自身资信以及银行产品要求和属性，才能更好的选择融资方案。
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