一、利率：全国首二套房贷利率水平均环比上涨2BP

　　数据说明：2020年11月，融360大数据研究院进一步扩充监测样本至703个，将兰州纳入重点监测城市，并扩充了部分城市的银行样本数量。自本次报告开始，图表中2020年11月后统计数据样本为703家银行分（支）行数据，2020年11月前数据样本为674家。如无特别说明，本期报告图表和环比涨跌均依据703家样本的数据进行计算。

　　融360大数据研究院对全国42个重点城市房贷利率的监测数据显示，2021年5月（数据采集期为2021年4月20日-2021年5月18日），全国首套房贷款平均利率为5.33%，环比上涨2BP；二套房贷款平均利率为5.61%，环比上涨2BP。

二、城市：一线城市中两地上调房贷利率

　　融360大数据研究院2021年5月（数据监测期为2021年4月20日-2021年5月18日）监测的42个城市中，21城市的房贷利率平均水平环比上涨，3个城市的涨幅在10BP以上。

　　一线城市中，北京和广州地区继续维持原来的水平不变，广州和深圳地区上调房贷利率水平。其中，深圳地区自2020年6月起，首套房贷利率主流水平一直维持为4.95%，平均水平为4.98%，5月各银行陆续上调，最终首套房贷利率主流水平上涨至5.10%，平均水平上涨至5.03%。建行深圳分行在5月上旬首个上调房贷利率水平，其中首套房贷利率上调15个BP至5.10%（LPR+45BP），二套房贷利率上调35个BP至5.60%(LPR+95BP)。其他银行在短暂观望后，也开始跟进，目前已有近10家银行深圳地区分支行执行首套5.10%，二套5.60%的利率水平。

　　广州地区房贷利率已连续4期上涨房贷利率，首套房贷平均水平由上期的5.26%涨至本期的5.35%。4月底5月初，广州地区包括国有大行在内的多家银行，再度上调房贷利率。首套房贷利率调整为最低5.40%（LPR+75BP），二套房最低5.6%（LPR+95BP） ,均较之前上调10BP。

　　今年，22个城市试点土拍两集中政策，同时集中供应大量土地。截至5月17日，22个试点城市中，已有北京、杭州、广州、广州等12个地区启动首批集中供地竞拍，土地成交金额约为5221亿元。而在五月下旬，土地市场还将迎来南京、济南、宁波、苏州等城市的首批集中供地。

　　2021年楼市掀起新一轮调控收紧，调控政策多管齐下，针对房企、金融机构、中介、炒房客都推出了相应的调控手段。

　　首先严查个人消费贷、经营贷流入房市。另外，住建部多次约谈热点城市，各地陆续加码限购限售，收紧房市调控。炒房、投机行为遭到严厉打击，“深房理”等民间炒房团遭联合调查，多地针对房地产市场中介也开启了专项整治。

　　杭州市房产市场综合管理服务中心会同杭州市房地产中介行业协会持续对房地产中介开展检查。5月11日，广州市住建局通报了三起房屋销售违法违规典型案例，南京相关部门查处中介违规“假人才真炒房”事件，5月14日广州市住建部门联合多部门，在全市范围内开展为期三个月的房地产市场秩序专项联合整治行动。除此之外，青岛、东莞等地在开展房地产中介摸底检查工作。

　　强监管政策效果初显，楼市热度有所冷却，多个城市住宅成交量下跌。

　　融360大数据研究院自2015年开始致力于零售金融领域的大数据监测、研究和应用，基于海量数据，定期推出零售产品分析报告以及为业内提供定制化咨询服务报告，包括零售金融产品利率定价报告、同业竞品调研分析报告、监管舆情监测报告、区域授信政策指引等定制报告。同时，可为银行、保险、券商等金融机构及政府监管部门提供数据、咨询、系统三位一体的全面解决方案。

　　详询请加“融小妹”微信或者拨打电话010—81047528。

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