近日，降准、降息话题十分火热。许多购房者也愈发关注房贷的相关问题，今天我们来答疑几个关注度比较高的房贷相关问题。

一、房贷还款日期究竟是从什么时候开始算的？

房贷还款日期是借款后的次月，从银行放款起开始计算，一个月后，开始扣第一个月供，利息是从放款当天开始计算。

注意，一般来说具体还款日期在借款合同中会进行约定。具体的还款期数和还款日等按合同约定执行，借款人应自贷款发放后的第二个月开始按月还款，最后一期本息按合同规定的到期日进行归还。合同约定的还款第一期和最后一期按实际天数计算利息，其他期次应还利息按月计息。

二、房贷还款时间可以更改吗？

房贷还款日期是不能修改的。这主要是因为还款日是以放款日为准的，即放款开始计息，所以日子是不能调整的。

三、等额本息和等额本金，选哪种还贷方式更划算？

1、等额本息

优点是每个月还款金额固定，还款压力小，适合收入比较稳定，经济条件不允许前期投入过大的家庭。

缺点是还款的总利息比等额本金的多，而且前期基本都是在还利息，不利于提前还贷。

2、等额本金

优点每个月还的本金一样多，后期还贷越来越少，还款利息总额比等额本息少。

缺点是前期压力大，但利于提前还贷。

总的来说，如果贷款人工作收入都稳定，还款能力强，选择等额本金方式最好，如果贷款人还款能力弱，则可以选择等额本息方式。

四、提前还贷的流程是什么？

1、先查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否需要交一定的违约金。有些银行对于提前还贷需要收取一定的违约金，而不同银行收取的违约金费用也不相同。

2、向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间以及最低还款额度等其他所需要准备的资料，主要包括借款合同、本人的身份证、还款卡等。

3、按照银行要求亲自到相关部门提交还款申请。

4、借款人携相关证件到借款银行，办理提前还款相关手续，提交《提前还款申请表》，并在柜台存入提前还款的款项。

5、还清贷款之后，贷款人需要去保险公司等相关部门退保，最后要到当地的房地产交易大厅办理注销抵押登记，因为在撤销抵押登记之前，你的房子产权还是属于银行的。

五、哪些情况不适合提前还贷？

1、用公积金贷款的或者贷款时有折扣的

目前各大银行都取消了房贷利率折扣，甚至还上调了房贷利率。若已享受房贷利率折扣，那么最好不要提前还贷，一旦你选择提前部分还贷，就需要重新签订借款合同，将无法再享受利率折扣。

2、等额本金还款期已过三分之一的

如果还款已经超过了三分之一就说明已经还了将近一半的利息，后期所还的更多的是本金，利息高低对还款额影响不大。

3、等额本息还款已到中期的

贷款初期进行提前还贷最划算，如果你已处于还贷中期或者末期，那么就没必要提前还贷了，到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，剩余的贷款多为本金。因此提前还贷意义也不大。

4、短期内有重大支出或者还需要贷款的

对于房奴来说，在提前还贷前，最好做好预算规划，看短期内是否有重大支出，比如买车、孩子教育，如果有一些重大支出，那么就别提前还贷了。