购房贷款二：二手房按揭贷款申请条件和手续分别有哪些？

 

二手房贷款申请条件是：

 

1）具有完全民事行为能力的自然人；

 

2）具有城镇常驻证明或本市户口；

 

3）在申请贷款前至少半年正常连续缴存本市住房公积金；

 

4）至广州民间借贷联系方式少首付房款三成以上

 

5）具有稳定的经济收入和偿还贷款能力；

 

6）没有尚未还清的数额较大且可能影响贷款偿还能力的债务。

 

二手房贷款买家手续有：

 

1）身份证（夫妻双方）、暂住证（外地人口）

 

2）户口本（夫妻双方）

 

3）婚姻证明（结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明）

 

4）收入证明或偿债能力证明（单位出示）

 

5）所在单位加盖公章的营业执照副本复印件（单位出示）

 

6）学历证明（大专以上提供）

 

7）申请人的贷款银行活期存折

 

8）银行要求提供的其他材料

 

二手房贷款卖家需要准备的手续有：

 

1）身份证（夫妻双方）、暂住证（外地人口）

 

2）户口本（夫妻双方）

 

3）婚姻证明（结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明）

 

4）配偶、共有人同意出售证明（固定格式）

 

5）房屋产权证

 

6）出售已购公房、央产房、经济适用房、回迁房须提供原购房合同、协议及有关批准文件

 

7）银行要求提供的其他材料

 

二手房贷款需要注意的事项有：

 

1、二手房贷款的最高额度不超过房地产评估机构评估价值或房屋实际交易价格（以较低者为准）的50%。

 

2、二手房按揭贷款的期限最长不超过15年，且贷款期限与楼龄之和不超过20年。

 

3、年龄在十八周岁以上且住房贷款期限与房龄之和最长不超过35年， 广州民间借贷联系方式 贷款期限加借款人年龄不能超过65岁。

 

4、二手房贷款交易中要如何防骗呢？

 

1）一般情况下，办理二手房按揭，交易双方应在办理过户手续之前就申请，而在办理过户手续之后再申请，就会造成交易不成的危险。银行在审批贷款时除了要调查买方的经济状况，有无还款能力外，还要求双方提供房屋的评估报告，取评估价和交易价中较低的价格确定其贷款金额。买方需要支付不少于30％的首期款，同时贷款年限还要以房屋的使用年限等因素进行确定。买卖双方不清楚这些环节都有可能导致交易失败。

 

2）办理二手房贷款，需要办理完过户手续，产权人的名字由卖方更换为买方后，才能以该处房产作为抵押申请贷款。一般情况下，在办理过户手续前，买方支付的首期款应存入银行指定的房产交易代理机构在该行的账户，由银行冻结，这样可以避免类似买方恶意拖延办理按揭手续的时间，卖方也就迟迟不能收到卖房的尾款或卖方收到首期房款而迟迟不办理房屋过户手续等风险。

 

3）如果只有购房合同和发票，而未办理产权证的房子尽量不要购买，否则也可能因为开发商的问题而最终无法办理产权证。

 

5、二手房贷款涉及费用主要有哪些？

 

1）贷款相关费用包括：评估费、公证费、抵押登记费、保险费等，该费用因各收费单位的标准不同而略有不同；

 

2）

 

交易费用包括：交易监证费、契税等，这些费用房管部门都有相应的收费标准。