俗话说“一动不如一静”古诗也说“此时无声胜有声”作为一个多年贷款服务工作者，现在才发现文字表达的魅力，文章毫无遮掩；无任何修饰，就是为了让大家更直观了解，如何办理房屋抵押贷款？详细资料以下可供参考。

1、贷款额度:个人  万; 2、贷款利率:1 年期 3.85%;1-5 年(含)期不低于 4.35%;

5-10(含)年期不低于 4.8%， 10-20 年(含)期不低于 5%。 3、贷款期限:授信期限 1-3 年，单笔 1-20 年

4、还款方式:长期，单笔 20 年，等额本息或等额本金;3 年授信，月付息年归本; 组合还款，比如 20 年，前 35 个月还息，本金最低加 1000 元，中间第 36 个月归还 5%本金， 后续 37-239 个月按等额本金，最后一期全本本金的尾款。

5、借款人:借款人 18-69 岁(最好不超 64 岁)，到期不超 70 岁，抵押人不超过 69 岁(以 公证处为准)，到期不超 80。

6、抵押物:

(1)房龄:≤35 年;

(2)位置: 一级:住宅、公寓、非别墅，一类区域(东南西北五环内，亚奥区、望京区、亦庄区、 上地区、通州中心区)，昌平中信城区及高教园去、回龙观、未来科学城区域、立汤路 至天通苑区域、大兴西红门地区、大兴新城(黄村)及周边区域、天宫院地区、旧宫地 区，以上非别墅，25年以内，住宅7成; 别墅6成 二级:二类区域(六环内，以及顺义、门头沟中心城区)，30 年以内，6 成 三级:非平谷、延庆、密云、怀柔，同时房龄不超 30 年，35 年一类区域，5 成;一二类 区域商业，3 成

注:叠拼(复式)可认定住宅，否则认定为别墅

(3)面积:无要求

7、贷款资料: (1)个人资料:身份证、户口本、结婚证\\单身声明\\离婚证及离婚协议、房产证; 8、(2)公司资料:房屋租赁协议、营业执照、公司章程、资产权属证明，最近一年经营流 水、交易合同\\订单(各两份)

优势:新加股东，公司名下住宅，房本2个月

1、贷款额度:1000 万

2、贷款利率:4.4%;

3、贷款期限:授信 10 年，单笔最长 20 年 4、还款方式:按月等额本息/等额本金、自由贷(贷款 N 年，月还息，每年归还 1/N 本金--

真实经营，原则上降一成)

5、借款人:借款人 22-65 岁(大陆居民)，抵押人 18-70 岁，贷款期限不超借款人抵押人

年龄上限

6、抵押物:原则上房龄不超 30 年;东城、西城、朝阳、海淀 5 环内房龄不超 35 年(198

以后可做); 7、贷款资料:

1个人资料:身份证、户口本、婚姻证明、房本、个人近 1 年流水、收入证明 2企业资料:营业执照副本、法人身份证复印件盖公章、公司章程(工商局调档) 、上

下游合同或发票(如有)、近一年对公流水(如有)、公章、用款合同; 3其他资料:转贷的提供上家合同，金额不超上一家，涉及个人、小贷、典当的不受理。

优势:(1)远郊怀柔，密云可 6 成; (2)500 万以内不做公证;

(3)房本3个月可做;可做全国范围真实经营企业; (4)住宅毛坯不降成，别墅率最高 7 成; (5)双新不可做(其中一个满半年)

1、贷款额度:1000 万 2、贷款利率:3.6%(开对公户，代发工资);3.7%(成熟企业)、3.7%(新加股东或新成 立公司);

3、贷款期限:30 年授信

4、还款方式:

(1)5 年期，按月付息，按年归本 20%;

(2)气球贷，5 年按照 20 年还款;

(3)最低还款法，5 年，月付息，3%+3%+3%+41%+50%本金还款;

(4)自定义，5 年，月付息，前年最低 3%，第 4 年最低 41%，第 5 年最低 50%。以上都可以

随借随还。

5、借款人:

(1)主借款人以个人名下房产，借款人年龄 18-65 周岁(含)，授信(贷款)到期时期年龄 不超 70 周岁(含); (2)(2)主借款人以第三方(仅限配偶、父母、子女)个人房产设定抵押，借款人及抵押人 年龄 18(含)-65 周岁(含)，第三方个人作为共同借款人，贷款期限与借款人中年龄较低者 年龄之和不得超过 70 年，与年龄较高者年龄之和不得超过 80 年。

6、抵押物:

(1)区域:平谷和延庆不受理，其他都能受理。

(2)房龄:城六区 45 年，其他区域最高可 35 年

7、贷款资料:

(1)个人资料:身份证、户口本、结婚证、房本复印件及其他资产证明; (2)公司资料:营业执照正副本，章程，公章，上下游各两份，近一年对公流水，放款合 同。

优势:利息低，还款灵活，新加公司，房龄长。

1、贷款额度:2000 万

2、贷款利率:(1)好人好房:1 年期 4.15%，1 年期以上 4.65%;(2)人行征信 840 分(含) 以上:1 年期 4.30%，1 年以上 4.65%;(3)人行征信 800 分(含)-840 分:1 年期 4.35%， 1 年以上 5.15%;(4)人行征信 740 分(含)-800 分:1 年期 4.45%，1 年期以上 5.25%. 3、贷款期限:10 年授信或单笔

4、还款方式:(1)先息后本(月息年本);

(2)等额本息;

(3)自主月供(气球贷，10 年授信按 20 年还款);

(4)轻松还(阶梯式还款，先息后本，每年归还 5%本金);

(5)先息后本(前三年无还本续贷)。 5、借款人:25-65 周岁，抵押人年龄 18-70 周岁;

6、抵押物:北京全境; 7、贷款资料:(1)个人资料:身份证、户口本、婚姻证明、房产证;

(2)企业资料:营业执照副本、公章、上下游合同各两套、经营用途合同; (3)平安银行借记卡;

(4)放款后一个月提供收据

优势:(1)接受新办营业执照和新加股东; (2)接受全境的房产;

(3)接受成本价房、经济适用房(房本 08 年 4 月 11 日之前)、按经济适用房管理 房产;

(4)贷款成数 6 称以下且 500 万以下流水要求宽松，300 以下且 5 成以内无需下户; (5)优质客户可达 8.5 成;

1、贷款额度:100-1200 万;

2、贷款利率:1 年期 3.85%;1-3 年(含)年期 4.25%;3-10 年 5.35%

抵押物为商业:1 年期 5.65%;1 年期以上 6.2% 3、贷款期限:10 年;

4、还款方式:(1)固定资产贷款:10 年先息后本，每年归还 5%本金，最后一年归还 55%; (2)流动资金贷款:5 年(1 年、3 年、5 年)，1 年期每年归本，后期可连连

贷无本续贷;3 年期每月还息到期一次性归还贷款本金;5 年每月还息，每年归还 10%本金， 最后归还 60%本金。

5、借款人:18-65 周岁，其中 18-24 周岁、58-65 周岁需追加担保人保证; 6、抵押物:北京主城区、大兴、通州、昌平、房山、门头沟地铁沿线 3 公里以内，顺义中 央别墅区;商业及写字楼:五环以内、通州主城区、亦庄区域(不接受商住两用房、空置的 商业)。

7、贷款资料: (1)个人资料:身份证、户口本、婚姻证明、房产证、抵押登记簿(建委打印); (2)公司资料:营业执照、公司章程、法人身份证复印件、500 万以上提供三期财报、上 下游合同各两份、用款合同。

优势:利率低、还款方式灵活、接受商业房。

1、贷款额度:1000 万

2、贷款利率:

(1)2021年四季度放款的客户，终审评级，终审评级五? 四? 的客户，利率降至4.05%， 三星 4.35%，二星 5%;

(2)2022年一季度开门红放款的客户，终审评级，终审评级五? 四? 的客户，利率降至 3.85%。

3、贷款期限:

(1)100 万以内一年期先息后本，或自主月供 20 年计算;100 万以上自主月供 20 年计算。 (2)双 B 客户，一季度放款客户可享受，20 授信，最长 10 年期贷款，30 年自主月供(需 满足具体要求)

4、还款方式:授信最长 20 年，单笔 5-7 年(无还本续贷)

5、借款人:借款人年龄 60 岁以上降一成(60 岁-64 岁必须 AB 评级)，65 岁(含)以上不 受理，借款人年龄+借款年限≤70，抵押人年龄可达 69

6、抵押物:

(1)房产性质:住宅、别墅、70 年公寓、经济适用房(2007.12.31 以购房合同为准，契税 和房产证满五年，评估净值 6 成或评估现值 5 成)、成本价、央产房(不受理按经济适用房 管理)

(2)区域:全北京

(3)面积:大于 30 平

(4)房龄:房龄≤40 年，房龄+授信年限<40，30 年以上不好批，会降成(6 成) 7、贷款资料:

(1)个人资料:身份证、户口本、结婚证、房产证; (2)公司资料:营业执照、章程、经营地租赁合同、采购合同 2 份、销售合同 2 份、个人 流水半年、公司流水半年、公章等;

(3)其它资料:一抵借款合同、还款流水 1 年。

优势:可新加股东及监事、6 成以下不侧重流水、20 年等额本息、可做二抵、不做公证。 

1、贷款额度:1000 万

2、贷款利率:年利率 3.85%-4.60%;

3、贷款期限:3 年;

4、还款方式:三年期，先息后本;

5、借款人:借款人(抵押人)年龄+借款年限≤65，

6、抵押物:

(1)房产性质:住宅、别墅、70 年公寓、商品房(”出让“); (2)位置:除四大远郊，基本都可受理;

(3)面积:无要求;

9、公司:公司成立要满一年，新加股东且为大股东满 6 个月，新加法人且占股 30%以上需 满1年;

10、贷款资料:

(1)个人资料:身份证、户口本、婚姻证明、房产证、个人流水; (2)公司材料:1营业执照副本、中征码、开户许可证、公司章程(最新)、验资报告;

2公司流水;3经营场所使用权凭证(产权证、土地证、租赁协议);4财务报表

2018 年、2019 年、及上个月(批贷后提供);5上下游合同各三份。 优势:真实际控制人(法人或公司连带担保)，非直系抵贷不一、企业名下房产可做(仅限 住宅、企业成立一年)，房本3个月、刚离婚可做。

1、贷款额度:1000 万，600 万以上总行审批(难度大);

2、贷款成数:住宅 7 成;70 年公寓(实际住宅)7 成;别墅、叠拼 5 成;商业/办公/商住/

商铺和写字楼 3 成(城六区);

2、贷款利率:5.8%

3、贷款期限:3 年授信

4、还款方式:先息后本，中间不归本;

5、借款人:借款人年龄 18-65 周岁(64 周岁生日没过，可以做一年);抵押人年龄可到 70 周岁(69 周岁生日没过可以做一年);

6、抵押物:

(1)区域:除怀柔、密云、延庆及平谷不受理，房山只受理良乡及长阳。

(2)房龄:40 年(朝阳、海淀、东西城 45 年房龄)

7、贷款资料 (1)个人资料:身份证、户口本、婚姻证明、房产及其他资产证明、个人近一年银行流水; (2)公司资料:营业执照、公司章程、公章、近一年对公流水、上下游合同、放款合同。 8、流程:面签—下户企业和抵押物—审批(3-5 天)—公证和抵押—放款 优势:1、三年不归本;2、可新加股东;3、60 岁以上不需要共借人;4、抵押人可做 70 周 岁;5、房龄 45 年;6、房本为住宅，实际为办公，可按 7 成上报;7、有官司和失信只要 退出就可;8、可以做公司产权房产;9、上家为个人或机构贷款均可;10、不看负债;11、 可做非直系抵贷不一(有直接或间接亲属关系证明即可)，公司股东即可;12、关联公司 有投资可做;13、房屋改变原貌可做;14、公检法可做。

1、贷款额度:1000 万;

2、贷款利率:年利率 4.8%-5.0%;

3、贷款期限:3 年; 4、还款方式:三年期，先息后本; 5、借款人:借款人(抵押人)年龄+借款年限≤65， 6、抵押物:

(4)房产性质:住宅、别墅、70 年公寓、商品房(”出让“); (5)位置:除四大远郊，基本都可受理;

(6)面积:无要求;

11、公司:公司成立要满一年，新加股东且为大股东满 6 个月，新加法人且占股 30%以上需 满1年;

12、贷款资料:

(1)个人资料:身份证、户口本、婚姻证明、房产证、个人流水; (2)公司材料:1营业执照副本、中征码、开户许可证、公司章程(最新)、验资报告;

2公司流水;3经营场所使用权凭证(产权证、土地证、租赁协议);4财务报表

2018 年、2019 年、及上个月(批贷后提供);5上下游合同各三份。 优势:真实际控制人(法人或公司连带担保)，非直系抵贷不一、企业名下房产可做(仅限住宅、企业成立满一年、刚离婚了可做。