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由于房地产是固定不动资产，并且有发展潜力的房地产全是受银行欢迎的，发放贷款的额度也会比较多。但是申请办理房地产抵押贷款也是需要一定的标准，不符银行标准在好的房地产也会被银行不给贷款的。
1、选贷款机构：
假如购房者要想申请办理房地产抵押贷款的话，更先需要挑选一个好的贷款机构，一般来说，能够挑选在银行申请办理房地产抵押贷款，银行的贷款年利率较为低，并且还可以信赖，可是银行的审核速率和贷款规定较为严苛。而民间借款虽然年利率高，可是审批规定低，申请办理速度更快。所以说挑选一个适合自身的贷款机构是全部贷款程序中尤为重要的一步。
2、写申请办理交原材料：
挑选好适合的贷款机构之后，就需要依照贷款机构的规定递交申报材料，需要贷款人以及直系亲属合理身份证、户口本、结婚证书；工资收入证实；贷款主要用途证实或申明；抵押房产权属证实；贷款机构规定的其他文件或材料。
3、基本审批：
贷款机构对购房者的抵押贷款材料开展基本的审批，这一环节没有购房者的事儿，要是购房者递交的是真正靠谱的材料，合乎贷款机构的规定，基础都是审核通过的。
4、评定：
贷款机构会对购房者的房子开展评定，一般来说她们都是有特定的资产评估机构，评定时候扣除一定的担保费，一般是一般是千分之三到千分之五上下，选用差值定率累进税的方法收费标准，不一样的资产评估机构收费标准也是有会小小差别，此外不一样地域的收费标准也不一样。
5、审核贷款、签订合同：
房子根据评定以后，贷款机构会依据购房者出示的材料和分析报告再度开展审批，审核通过以后，贷款机构便会与你沟通交流贷款其他额度、年利率、限期、贷款还款。
6、申请办理抵押备案：
购房者申请办理抵押备案时需要去房子所在城市的房管局申请办理，申请办理时购房者还需要准备好有关的原材料：申请者身份证件、婚姻情况证实、房子备案申请报告、房子所有权证或《房地产权证》、国有土地使用权证、抵押合同书和主债权合同书、别的必需原材料。
7、银行下款：
全部的办理手续申请办理结束以后，银行会派发贷款给贷款人，贷款人要是准时还贷就可以了。
