当取消限购、下调利率、认房不认贷等各类楼市松绑政策接续袭来，全国范围内救市的信号已然十分强烈，房价走势已然成为大众关心的热门话题。然而，就在这提振市场信心、释放购房需求的关键当口，却在广州二手房市场曝出了多起购房者被“工抵房”诈骗的案件，涉及金额已上亿，引发了群体性讨论，给原本就已经开始退热的二手房市场更是蒙上了一层厚厚的阴霾。

　　什么是工抵房？所谓工抵房俗称工程抵押房，是地产公司在某种特定要求下，为了后面工程的开发和建设，向银行、施工方或材料商进行融资、贷款所抵押还未出售房屋的全部或部分产权和使用权。注意工抵房虽然抵押给了债权一方，但是房屋产权还属于开发商，因此在购买工抵房时，需要与开发商签订购房合同，并索要购房发票，办理网签和预告登记。

　　随着当事人报案，事件也慢慢被梳理出了脉络，最终发现幕后始作俑者皆为同一人。这个人究竟是谁？他们又是如何进行诈骗的？事件背后又反映了哪些问题？让我们一起追根溯源。

　　在事件逐渐发酵的过程中，有不少媒体已经报道了不少当事人的受骗经历。通过对这些案件的梳理，发现诈骗手段和过程都非常相似：

　　首先，诈骗团伙通过中介或中间人了解到某人手上有陕投集团的“内部房”或“工抵房”信息；

　　其次，诈骗团伙以较低价格标价房屋，并收取定金，成功网签，让购房者支付房款；

　　举个例子，李某原本想买一套便宜的房子，他在网上看到有人出售保利天悦的“工抵房”，标价2.5万元，比市场价便宜了100万，于是他联系了中介公司看看是否可行。中介称能帮忙操作的“工抵房”包括保利天悦等热门楼盘，价格低于市场价，但要先支付定金并打入指定的个人账户。于是，李某在将信将疑的情况下，先交了30万定金。随后，他又支付了160万元网签房款和180万元尾款。然而，房子迟迟不能过户，李某联系中介，才得知必须要和所谓的陕投集团领导牛某某见面才能办理过户。最终，李某发现被骗后报案。

　　最让人感到奇怪的是“既然都网签了，怎么还有可能是假的”？很多人按照一般的购房流程，认为能够成功网签就说明不存在交易问题，但实际上，这场骗局就是利用了人们对网签的固有认知，抓住被骗人想低价买房的心理，实施诈骗。分析发现，中介通过支付定金获得网签授权，并将房屋网签给购房者，让购房者以为交易已完成，继而支付更多的房款。然而，实质上，网签只是一种备案行为，并没有物权变动性质。此外，购房者将房款直接打入个人账户的行为也存在风险，正常流程是打入监管账户，然后过户操作。

　　另外，平台方在这起事件中起到什么作用，中介公司和牛某某的行为是否受到平台方的知情和监管？这个问题的答案很明显，平台方对这种售卖房屋的行为显然是知情的。这就很难说服大家，作为平台方，这次诈骗中房源的上线、销售过程是如何审核和监管的，导致操作出了如此体量的合同诈骗客服只是在事后说“房款千万不能直接转给个人账户”，却在交易过程中并没有真正起到提醒作用，使得这么多购房者多次将房款打进个人账户。最终也只是在交易纠纷发生后，简单说了一句“可以向平台反馈”。

　　最关键的是，这位“神通广大”的牛某某在整个骗局中所扮演的角色是什么？牛某某自称是陕投集团的领导，拥有大量“内部房”和“工抵房”。她承诺购房者房子没有问题，并出具了保证书。然而，在购房者支付尾款后，牛某某失联了。陕投集团表示牛某某只是他们的普通员工，已解除劳动合同。但这些解释并不能完全解决问题，还有很多疑点无法解开。牛某某是如何请到一年多的长假的、陕投集团对金泰母公司的管理等都值得进一步追问。

　　此次事件不仅暴露了房地产市场的混乱，也让人们开始反思房产投资的风险和可靠性。购房者需要具备辨别能力和警惕性，平台方和开发商也需加强监管，完善提醒机制。对于这起骗局，相关部门已展开调查，并采取相应措施，希望能够给受害者一个交代。

　　房产投资是一项重要的经济活动，对经济发展和社会稳定有着特殊的影响。因此，一个良好的房产市场环境至关重要。但目前的情况下，为了追求利益最大化，诈骗行为屡禁不止。购房者需要保持警惕，才能避免成为骗局的受害者。希望相关部门能够妥善处理此事，给受害者一个满意的答案。

　　好消息是，今天高新的警方已经发布了通报称，他们已接到多名群众报案，举报涉及内部低价房被骗的情况。经过调查发现，由牛某为首的犯罪团伙通过虚构“低价房、内部房”出售的方式骗取了大量购房款。目前，警方已立案，并采取刑事强制措施对11名犯罪嫌疑人进行拘留。同时，警方正在全市范围内对该犯罪团伙其他犯罪线索进行全面排查，案件仍在进一步侦办中。

　　江湖辣评：“人世千载欲悠悠，争名夺利几时休？购房筑巢为生存，心血错付皆东流。”

　　希望大家不要贪图利益被蒙蔽了头脑，能够清醒交易，不受蒙骗。不知道大家对此事有何看法？欢迎在评论区留言、讨论！

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