原标题：2019年广州买房全攻略！房贷利率、限购限贷、二手房税费全在这！

春节假期已来，2019年，买房大计提上日程，刚需买房要趁早、改善买房仔细挑。

今天，我们为广大网友整理出了一份广州购房大全，涉及人才新政、外地人落户买房、限购限贷、住房贷款细则、二手房交易税费等。2019年买房收藏这个就够了，一起来看。

广州限购限贷限交易限公正政策

一图看懂！

2016年10月5日起，广州市对行政区域内180㎡（含）以下住宅实行限制购买政策。购房前需要进行购房资质审核。根据身份、户籍，限购政策也不尽相同↓↓↓

一、限购1、对拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，暂停在本行政区域内向其销售建筑面积180平方米及以下的商品住房；2、对拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭或本市户籍成年单身（含离异）人士，暂停在本行政区域内向其销售建筑面积180平方米及以下的商品住房；3、对无法提供购房之日前4年内在本市逐月连续缴纳3年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，暂停向其销售180平方米及以下商品住房。 二、限贷查看上面图表，看详细限贷政策。 三、限售新购买住房的，需取得产权证后满2年方可上市交易。

落户政策

买房往往会向本地户口倾斜

那么如何认定是否为本市户籍呢？

广州户家庭是指家庭成员中夫妻双方至少有一人是具有广州市户籍包括集体户口即视为广州户籍家庭。

本人及其配偶、未满18岁的子女合计为一个家庭。年满18岁的单身含离异居民已拥有住房产权份额累计未超过50%的可购买1套住房。

那么，要如何落户呢？

2018年9月21日，广州市人民政府针对不同人群执行不同的落户政策↓↓↓

1、重点群体落户

重点群体包含应届高校毕业生、往届高校毕业生、技能人才等群体：

放宽贷款高校毕业生、技术工人、留学归国人员落户限制。普通高校本科及以上学历毕业生、所学专业符合我市产业发展规划的普通高校专科学历毕业生、取得人力资源行政部门核发的中级工及以上职业资格证书的人员、取得国（境）外学历学位证书或者高等教育文凭且经中国留学服务中心认证的留学归国人员，与我市用人单位依法签订劳动（聘用）合同或者依法持有营业执照后，可以按规定将户口迁入我市。

重点群体来厦落户实施细则

根据《广州市人民政府关于完善我市户籍迁移政策的通知》（厦府〔2018〕257号）规定，现就“放宽重点群体落户限制”实施细则明确如下：

一、应届高校毕业生落户要求。应届高校毕业生在我市就业创业的，可落户我市。

二、往届高校毕业生落户要求。往届高校毕业生在厦就业符合下列条件的，可落户本市：

1.在厦合法稳定就业，年龄45周岁以下的本科学历毕业生；

2.连续在厦缴交社会养老保险满1年，年龄35周岁以下的专科学历毕业生，其中落户思明区、湖里区应在思明区、湖里区单位连续缴交社会养老保险满3年。

三、技能人才落户要求。男性50周岁以下、女性40周岁以下，在厦连续缴保满1年的中级工或者在厦合法稳定就业的高级工、技师和高级技师，可落户本市集美区、海沧区、同安区、翔安区。

拟落户思明落户区、湖里区的技能人才要求本人在思明区、湖里区拥有《广州市土地房屋权证》（房屋用途为住宅，所有权份额所占比例不得低于51%）的房产。

四、参加国家级一、二类职业技能竞赛、福建省一、二类职业技能竞赛或我市A类职业技能竞赛获得技术能手称号的，参加世界技能大赛获得地市级以上选拔赛奖项的，可参照技师或高级技师申请落户本市。

五、中等职业院校毕业生、技工（师）院校毕业生通过参加职业资格培训，按照技能人才落户我市。

六、积极吸纳各类留学回国人员到我市就业创业，其本人、配偶或未成年子女落户根据《广州经济特区鼓励留学人员来厦创业工作规定》办理。

七、高校毕业生是指列入国家统一招生计划的普通高等教育专科及以上学历毕业生，取得毕业证书当年度的高校毕业生为应届高校毕业生。

已就业高校毕业生变更就业单位的，按照在职人员流动方式办理。

八、高校毕业生申请落户我市，应当出示核验中国高等教育学生信息网出具的《教育部学历证书电子注册备案表》或教育部门出具的广州《中国高等教育学历认证报告》，或者出示核验有效期内的学信网“在线验证码”或“学信二维码”。

九、通过技能人才申请落户我市的，职业资格证书应当在人社部“国家职业资格证书查询”平台可查询到。

十、在我市合法稳定就业是指依法办理我市就业登记且在厦就业单位连续参加我市社会养老保险满3个月。

十一、本实施细则所称社会养老保险专指职工基本养老保险，要求以企事业单位职工名义连续按时足额缴交，以实际缴费月数计算，不含补缴部分。

央属、省属驻厦单位职工由于管理原因未在厦缴交社会养老保险，可用单位为其在厦缴交的其他社会保险险种参照认定。

十二、本实施细则所指年龄均按照周岁计算，精确到日，即应当在达到相应年龄上限之日前申请办理。

十三、通过毕业生接收核准事项申请落户我市的，落户有效期为3年，自办理就业报到手续之日起计算。

本实施细则出台前已在我市办理毕业生就业报到手续但尚未落户的高校毕业生，可按前款规定申请落户。

通过技能人才方式申请落户我市的，落户有效期为1年，自我市人社部门审核通过之日起计算，到公安机关办理时应符合落户年龄要求。

十四、我市机关事业单位编制内人员仍然按照原有规定执行；央属、省属驻厦企事业单位接收各类人员落户的，参照本实施细则执行。

十五、根据本实施细则落户我市人员，其配偶、子女投靠落户我市仍按照《广州市人民政府关于调整我市投靠入户政策的通知》（厦府〔2015〕36号）的规定执行。

十六、《广州市人民政府关于完善我市户籍迁移政策的通知》及本实施细则公布执行后，我市原有规定及做法与其不一致的，均以《广州市人民政府关于完善我市户籍迁移政策的通知》及本实施细则为准。

十七、本实施细则由市人社局、市公安局负责解释。

十八、本实施细则自2018年10月1日起实施，有效期五年。

2、外来人员落户广州

外来务工人员若想落户广州，不管岛内岛外，只需持有本市《暂住证》或《居住证》、参加本市社会养老保险的年限统一为连续满5年。具体来说:

1.持有我市居住证（暂住证）连续满5周年，是指自办理居住证（暂住证）开始至申请之日止的时间周期内，满足其中一个连续5周年的条件即可；

2.在我市办理就业登记手续并参加我市社会养老保险连续满5周年，是指自参加我市社会养老保险开始至申请之日止的时间周期内，满足其中一个连续5周年的条件即可；

3.在本市拥有《广州市土地房屋权证》（房屋用途为住宅，所有权份额所占比例不得低于51%）的房产，是指申请人本人在本市拥有《广州市土地房屋权证》的房产，房屋用途应当为住宅（商业或商住两用除外）。所有权份额所占比例不得低于51%，是指申请人与其他非直系亲属共同购买房产的，其所有权份额所占比例不得低于51%（父母、配偶和子女等直系亲属之间共同拥有的房产不受此限制）。

投靠落户

夫妻投靠、未成年子女投靠父母

要将户口迁入岛内的，需要被投靠人登记为本市户籍人口时间及夫妻(父母)结婚登记时间均满5周年。

父母投靠成年子女

子女在厦拥有《广州市土地房屋权证》（房屋用途是住宅，所有权份额所占比例不得低于50%）的房产。需被投靠人登记为本市户籍人口时间，及父母结婚登记时间均满5周年。

父母投靠成年子女落户取消被投靠子女属独生子女的限制。不再要求申请人提供计生部门出具的《独生子女证》或独生子女证明。

人才新政

2018年4月，广州市政府发布《广州市促进外资增长若干措施》。

其中，进一步鼓励引进与留住人才中提到——鼓励企业人才

2018年-2022年，我市外商投资企业年实际利用外资金额达1000万美元及以上，且投资我市重点发展产业项目，给予企业员工以下鼓励：

1.从该年度起，对年缴纳个人所得税达8万元及以上的员工，按其缴纳的上述个人所得税地方留成部分的一定比例给予补贴，其中：年纳税额8万元的部分，补贴比例为50%；年纳税额超过8万元至25万元（含）的部分，补贴比例为75%；年纳税额超过25万元的部分，补贴比例为100%。补贴期限不超过五年。

2.从该年度起，年缴纳个人所得税达5万元及以上的非广州户籍员工，可以参照本市户籍人员条件在厦购买商品房住宅。

3.员工在该企业服务满3年并已缴交社会养老保险费用，继续与该企业签订劳动合同，可以落户本市。

房贷

商业贷款与公积金贷款区别

1、首付比例

公积金贷款首付比例：首套最低20%，二套最低50%。

首次申请住房公积金贷款购房的，住房建筑面积在90平方米（含）以下的首付款比例不低于住房总价款的20%；住房建筑面积在90平方米以上的首付款比例不低于30%；贷款利率按中国人民银行规定的同期同档次住房公积金贷款基准利率执行；

第二次申请住房公积金贷款购房的，首付款比例不低于住房总价款的50%，贷款利率按中国人民银行规定的同期同档次住房公积金贷款基准利率的1.1倍执行；

第三次及以上申请就不接受了。

商业贷款首付比例：首套30%，二套最低40%。

限贷政策基础上实行“认房又认贷”：1笔房贷已结清最低首付从35%提至40%，名下无房有未结清贷款记录的首付60%。

购房首套房：广州本市无住房、无贷款记录首付30%；名下房贷已结清的最低首付比例40%；

购房二套房：广州本市有一套房，无房贷记录，首付40%，有一套房贷记录最低首付比例50%。

2、贷款额度

公积金：职工家庭首次申请住房公积金贷款的，最高贷款额度为120万元；职工家庭第二次申请住房公积金贷款的，最高贷款额度为100万元。

商业贷款：一般根据首付来换算。

3、贷款利率

公积金贷款利率：首套按基准利率；二套按基准的1.1倍。

商业贷款利率：

目前广州各大银行首套房执行基准利率或上浮10-20%。二套房利率普遍上浮10-20%。（不同银行甚至不同支行对不同楼盘提供住房贷款时的利率上浮情况会有一定的差异，具体情况以具体楼盘合作银行提供的政策为准）

4、适用范围

商业贷款可以用来买住宅、商住；公积金贷款不能用于购买商住，只能用于买住宅。

5、商业贷款年限最长30年，公积金贷款年限最长25年。

买房交易流程

买房是一件需要极大耐心与时间的事情，尤其是第一次买房的新手，更要花费大量的时间了解购房流程，理解每一步骤的真实用意，这样才能保证购房时不会忘记步骤或是踩到某个步骤所隐藏的暗坑，给自己购房资金或未来居住舒适、便利度造成不必要的损失。今天，我们就来看看买房全流程有哪些步骤，按照这些步骤走，买房路上一定会省心不少！

买新房

1.选择房源地段

查看一手房地段，以及附近配套，开发商的资质，尽量选择信誉良好的大开发商，防止小开发商的资金断裂，楼盘质量出现问题，出现烂尾楼的情况！

2.选择房子的户型、楼层

3.审查开发商的“五证、两书”是否齐全

“五证、两书”包括：建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证、建筑施工许可证、商品房销售（预售）许可证以及住宅质量保证书、住宅使用说明书

4.签订认购合同

购房者在选好房源后，谈妥房价后，要与开发商签订《商品房认购合同书》，要从开发商取得相关资料、文件，了解相关房子进展情况。要看清物业、房价、户型、面积，付款方式、正式签约时间、账户、签约地点等。

5.缴纳订金或者定金

在签订认购合同后，要缴纳订金或者定金，要注意到底是定金还是订金，定金交了以后就无法退款，订金可以退款，交钱之前要看清内容，防止被开发商套路。

6.签订商品房买卖合同

在商品房认购合同书约定时间内，没有异议的情况下再签署正式的商品房买卖合同，在买房时，一定要使用规范文本，不要使用开发商单方合同，防止欺诈行为，每个条款要仔细检查，审核无误。

7.选择付款方式

和开发商签订买卖合同后，要交首付款。新房首付一般最低为总房款的三成，购房者可以选择一次性付款或者贷款。住房贷款有三种，商业贷款、公积金贷款、组合贷款。

8.到房产部门办理登记，缴纳税费

买房后要及时去申请产权过户登记，申办房产证，从开发商那里领取测绘报告和买卖契约，到房产部门申请办理，缴纳税费，把房屋产权登记申请书和正规房产测绘机构出具的房屋测绘图纸、房屋买卖合同的乙方正本、买房人的身份证交付审核。

9.验收房屋

在验收房屋时，要仔细检查房屋的质量，门窗、阳台、墙壁等部位有无裂缝，核对购房合同上注明的设施、设备是否有遗漏，数量是否相符，检查水电、天然气、管道等是否能正常使用；检查是否有有害气体超标，向开发商索要住宅质量保证书和住宅使用说明书，因为里面有开发商对房屋质量和保修期限、范围的承诺，以及房屋设计、施工、验收的具体指标等相关说明。在签房屋验收单之前，要确认房屋是否有问题，如果有，要同开发商确定解决方案和解决日期，也要搞清楚物业管理费的构成，具体是怎么收的，确认问题解决后再签验收单，避免以后不必要的纠纷。

10.拿新房钥匙

验收合格后，就可以拿房子钥匙了，分别有楼层钥匙、水表、电表、电梯卡等，正式入住了~

买二手房

1．看房选房

一般中介根据委托人的要求寻找到合适的房源，预约看房时间并在中介的陪同下看房

2．产权查询

买方选中房屋后，需查看所购房屋的产权证书，审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。明确房屋的所有人信息、卖方是不是产权人、房屋是否可以交易等等，预防因产权带来不必要的纠纷。

3．签约订房

这一环节包括购房合同的签订、定金的支付等，是二手房交易中重要的一环，诸多购房协议在此刻生成，而这些签订的合同也是重要的凭证。在签订二手房买卖合同后需找评估公司做评估，这个过程一般来说要5-7个工作日。

4．支付房款

支付房款的方式不尽相同，有全款和贷款，依据个人情况而定，贷款买房的程序比全款买房复杂的多，贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。

5．缴税过户

按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，拿受理单。凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证。凭完税契证到土管部门办理国土证。凭完税契证到房管部门办理房产证。购买二手房要交纳的税费主要有包括营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。交完税后，卖方再将房屋过户给买方。

6．物业交割

一般涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚是否要更换或搬走，交割完成后业主交付钥匙，交易完成。

二手房税费如何收？

2019年

愿每一位买房人

在广州幸福安家

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