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当房贷利率持续上涨，买房又不得不贷款时，我们常常会抱怨房贷利率太高。难道我们不能通过与银行谈判，降低买房的房贷利率吗？一般情况下，房贷利率是不能谈。但是对于部分银行，如果你能满足部分银行的特定条件，也是可以谈。
就目前而言，房贷利率=LPR+基点。由于LPR已连续12个月不变，也就是说房贷利率最终高低决定权在银行的基点上。因此，我们可以通过银行降低基点，房贷利率自然就下来了。想让房贷利率低最直接有效的方式就是直接与银行谈判，尽最大可能降低银行基点，再贷款。
广州24小时私贷那么，如何与银行谈，才能把房贷利率谈到最低呢？
与银行谈判加基点时，我们要掌握具体方法，否则谈判成功可能性比较低。
一般情况下，挂牌房贷利率是对外公示的利率，银行贷款经理可以根据客户实际情况进行适当下调。因此最好的办法就是直接和贷款经理谈判，了解房贷利率下调的要求，尽量满足这些要求最终能贷到较低房贷利率。
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把握好时间点
一般在房贷政策宽松期，以及年初银行额度高的时期，房贷利率谈判空间较大，给到降低基点的可能性也大。
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具体分析
如果你的资金雄厚且有大笔存款在此银行，找该银行进行谈判，成功可能性大。另外如果你是知名企业高管、银行VIP客户，或者是公务员、事业单位、老师等职业稳定性强的客户，大部分银行会给到这类客户一定的优惠折扣。因此，谈判的空间和成功率就有。
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广州24小时私贷购买银行产品
你可以购买银行的理财产品，成为贷款银行优质客户，这样也可以与银行谈判，申请较低的房贷利率。
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通过工作人员
通过银行内部员工或者贷款中介，可以申请到较低的基点，从而降低房贷利率。
总之，银行加基点不是一成不变，购房者想申请银行最低基点，降低房贷利率，需要满足银行的一些硬性要求，并且多咨询银行贷款经理，只要足够“资格”，相信，是可以与银行谈到较合适的理想利率。
记住这几点，买房的时候或许能帮你省下一笔钱。
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