现在很多人选择商业方式购买房子，贷款也很深，所以想知道商业住房贷款是如何最合算的今天的编辑详细介绍商广州短期借款业住房贷款2021、商业住房贷款是固定利率好还广州短期借款是浮动利率好为有需要的朋友提供参考和建议。

1、商业住房贷款如何最划算

1、商业住房贷款现分为本金等利息和本金等两种贷款方式。

(1)等额本息偿还法:指贷款期间每月以相等金额平均偿还贷款本息。

计算公式是每月偿还额=月利率×(1月利率)偿还期限/(1月利率)偿还期限-1X贷款本金。

(2)等额本金偿还法:指贷款期间每月等额偿还贷款本金，贷款利率随本金逐月减少。特点是定期、定额偿还、每月支付和每月贷款馀额减少。

计算公式为每月偿还额=贷款本金/偿还期数(贷款本金-偿还本金累计额)×月利率。

2、等额本息和本金等两种贷款方式各有优缺点。等额本金的还款方式，可以迅速降低还款的压力，减少利息的费用，但是前期还款额度也会十分高，如果有承受能力的贷款人可以选择这种方式，这样能节省还款利息。等额本息的方式，这样可以在还款期内一直保持不变的还款金额，相对来说，也不会有太大的还款压力。

2、商业住房贷款利率20广州短期借款21

1、商业住房贷款利率2021根据中央银行的基准利率进行调整整的，中国的基准贷款利率如下:

(1)短期贷款:1年以内(包括1年)，年利率:4.35%

(2)中长期贷款:1年至5年(包括5年)，年利率:4.75%；5年以上，年利率:4.90%；

(3)个人公积金(2)5年以上)，5年利率:5年以上。

2、不同银行的商业住房贷款利率2021不同，但上升比例大致相同，约上升10%-50%的区间。

3、个人商业用房贷款额度最高为所购商业用房全部价款（个人二手商业用房执行评估价格与交易价格孰低原则）的50%。如果有关监督规定个人商业住房贷款限额发生变化，则从其规定开始。

三、商业住房贷款是固定利率好还是浮动利率好？

1、我们选择的时候，商业住房贷款是固定利率好还是浮动利率好？其中固定利率是签约之后很多年都不会发生变化的，而浮动利率可以选择浮动利率根据。市场上利率条件的变化而变化可能会上升，也可能会下降。

2、浮动利率又被称为“LPR 加点”浮动利率。LPR是贷款市场的估算利率，是中央银行2019年新发表的机制，LPR每月发表一次，可以上升。积分值=原合同现在的执行利率水平2019年12月发表的LPR，积分值确定后不变。

3、商业房贷是固定利率好还是浮动利率好，这主要取决于个人对浮动利率的未来判断。从目前的情况来看，浮动利率有下跌的趋势，目前选择浮动利率可以降低房贷压力，但未来浮动利率的趋势谁也不好说，没有正确的标准。

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