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老张在大明宫建材街做生意。夫妻名下有两套房贷。房贷是公积金贷款，利率3.25%，所以房贷利率很低。目前做生意需要，想做抵押贷款，但一般的抵押方式是先结清抵押尾款再做抵押。
二是银行的二次贷要求比较高，利率比一次房贷高，能做二次贷的银行比较少，所以没有银行二抵方案。
但是今年为了支持小微企业融资，放开了银行二次抵押，和之前的方案不同，更适合他的情况。
3.还款方式：5年先息后本/10年等额本息(还款方式比较灵活，期限较长)
1.房产：广州主城内的房产，三环外的高价值房产。房产证在手，只有50平以上的可交易房屋可以受理，直系亲属的房产可以受理。
2.借款人25-65岁，抵押人18-70岁，年龄+贷款期限不超过70岁。
3.征信要求：征信好，不得有连三累六。2个月查询审批不超过3次，半年不超过8次。
这个方案利息比银行第一按揭客户略高，但不用结清尾款余额。相对于银行的二次抵押贷款，利息相对较低。除了利率，还款方式和银行首付一样灵活，还款方式多，使用期限长，月供压力小，比较适合资金长期周转的朋友。
但是对房产的要求还是比较高的，尤其是广州一些偏远的区域，比如蓝田、高陵、临潼，都不符合要求。另外，房产需要有剩余价值，在广州一般需要3年以上才有余值空间。
